旅游房地产开发及存在的问题(一)

旅游房地产开发及存在的问题(一) 摘要:中国的旅游房地产正在快速发展当中,是国家经济发展消费增长的重中之重。旅游房 地产是房地产行业的深化与发展,有着不同的表现形式。但由于我国旅游房地产也起步晚, 还存在某些方面的问题,若能完善改进,将能大大提高人民生活水平,为国民经济的增长做 贡献。 关键词:旅游房地产;表现形式;存在问题;改进旅游房地产就是以旅游人群为目地,为最 终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游、休闲、培训基地、 会议中心、 运动村、 产权酒店、 分时度假酒店、 高尔夫度假村、 风景名胜度假村、 海景住宅、 景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。 旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸。上世纪初,地中海沿岸开发了大量海滨别墅,旅 游景观房地产成为是旅游房地产的初期形式。 20 世纪 60 年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度 假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户, 旅游和房地产紧密结合, 标志着旅游房地产业 的诞生。此后,大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游业、休 闲度假业,旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断的丰富和创新。 一、旅游房地产产生的原因 中国的旅游房地产正在快速发展当中,是国家经济发展消费增长的重中之重。2004 年国家 提出百姓旅游年, 说明我们国家的旅游有很大的发展空间。 旅游房地产被很多人视为大金矿, 认为应该好好开采。可是,发展旅游业是有条件要求的,首先要有足够的资金,其次要有时 间。旅游业和休闲业是相辅相成的。休闲了才能去旅游,旅游了才感到休闲,缺少资金,缺 少时间,何来旅游?随着人民生活水平的提高,人们对休闲度假的需求日益增长,并成为不 可逆转的消费方式。 旅游房地产与居住性房地产相比, 更加突旅游房地产的人文性、 专业性。 二、旅游房地产的目标选择 旅游房地产是房地产行业的一个分支,是一个新兴市场,是市场细分与深化的结果。它的目 标选择有其自己的原则。按其细分的市场不同,旅游房地产有着不同的实现形式。 (一)环城度假房地产。城市周边通常是作为都市休闲度假旅游的重要组成部分,与城市配 套发展,称之为环城游憩带,其间分布了众多旅游景区,是城市居民日常休闲旅游的最佳去 处。同时,景区的人气和良好的生态环境使土地的增值,带动了周边房地产业的发展,从而 形成旅游、度假、商务、休闲于一体的旅游综合体。 (二)主题公园。2007 年 4 月 17 日, ,地处成都温江的置信国色天乡乐园开园。这是一个 大型的旅游复合型地产,是以主题公园为首,带动周边的旅游、商贸、住宅等发展的大型复 合项目。成都作为中国西部的大都市,一直没有现代化的大型主题公园。本土龙头开发商成 都置信是第一个带头创办的开发商, 置信对开发模式进行了全面升级, 进而调整为对整个区 域的全面打造。 随着去年 4 月国色天乡乐园一期建成并投入使用, 这里已成为时下成都最具 人气的休闲热点区域之一。 经过两年多的持续开发, 国色天乡主题乐园不但带动了整个温江 区域的发展,而且形成了以主题乐园为主的文化旅游产业。 (三)城市旅游地产。城市旅游地产主要针对的地块多在旅游资源突出的旅游目的地城市。 这类旅游房地产的特点是:开发地具有突出的旅游吸引力,特别是生态环境。在旅游旺季虽 然有旺盛的人气,但都是以旅游观光、度假为目的的短住宿需求客户。这类房地产主要用来 满足有经济实力的外地消费者的休闲、度假需求。以海南为例,2007 年,海南旅游接待人 数 1845 万人次,比上年增长约 13%。2008 年虽然受汶川特大地震、落地签证暂停等因素的 影响,海南全年接待旅游过夜人数仍达 2060 万人次,保持 10%的增长。由此可知,未来的 十年内, 海南接待的游客人次将快速稳定地增长, 由酒店为代表的旅游住宿设施的需求量也 将不断增大。 这就使建造足够住酒店满足游客住宿的需求呈现在眼前。 而且随着人们消费结 构的变化,游客对旅游地产需求档次也不断提高,如何及时向旅游消费者提供快捷、方便、

灵活、个性、健康、舒适、特色的产品也随即成为海南旅游地产的重要发展方向。海南环境 资源的独一无二和不可再生性决定了其比其它任何地区都能更好地把房地产与旅游资源融 合在一起。


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